马斯克将X带到德克萨斯州首府奥斯汀，帮助重振该市停滞不前的科技梦

　　作者:Paulina Cachero

　　本周，埃隆·马斯克(Elon Musk)宣布，他的社交媒体公司X将把总部迁往德克萨斯州首府奥斯汀，在这座自称“硅谷”的城市，一种谨慎的乐观情绪弥漫开来。

　　在疫情初期的鼎盛时期，奥斯汀被视为美国下一个大型科技圣地。像谷歌、meta平台和Salesforce这样的公司都发誓要在奥斯汀扩大他们的足迹，因为奥斯汀温暖的气候、低税收和商业友好的精神吸引了他们。但在过去两年里，他们一个接一个地放弃了这些计划，理由是借贷成本高企，办公空间需要减少。

　　那些以奥斯汀为家的人表示，现在说X总部的搬迁是否会包括其估计的1500名员工，或者马斯克更多的是象征性的姿态，还为时过早。这位亿万富翁决定将他的另一家公司搬到德克萨斯州主要是出于政治原因，这可能会引起奥斯汀坚定的自由派基础的愤怒。但对于这座拥有近98万人口的城市来说，任何有关科技退潮最糟糕时期已经结束的迹象都将是好消息。面对波动的商业活动和失业，经济增长的势头已经停滞，房地产市场也大幅降温。

　　“实质性影响可能很小，”德克萨斯大学奥斯汀分校(University of Texas at Austin)区域规划教授杰克·韦格曼(Jake Wegmann)说。“但如果总部最终设在奥斯汀市中心，摩天大楼上有一个大大的X标志，那就是一个巨大的信号，表明奥斯汀对大型科技公司仍然有吸引力。”

　　失望的

　　在奥斯汀，人们对科技行业裁员和扩张从未发生的数量感到失望，这是显而易见的。

　　新冠肺炎疫情期间最热门的房地产市场之一的武汉，因期待新员工的到来而彻底改变了面貌。但是，在一个夏末的下午——人们可能会认为这是下班回家的员工熙熙攘攘的时候——几栋办公楼的大厅却出奇地安静。

　　谷歌和Indeed新建成的办公大楼都有转租空间。对于许多新建的住宅和混合用途高层建筑来说，租赁一直是一个挑战——包括第六街和瓜达卢佩街，这是奥斯汀即将成为最高建筑的地方，meta本来打算搬到这里。据《奥斯汀商业杂志》(Austin Business Journal)报道，随着需求的下降，像威尔逊大厦(Wilson Tower)这样的项目大幅减少，摩天大楼从80层缩小到45层。

　　商业地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，今年第二季度，奥斯汀近30%的办公空间处于空置状态，而全国平均水平为21%。对于计划在2026年之前完工的许多其他建筑来说，这是一个不祥的迹象。

　　“现在写字楼市场一片混乱。商业地产开发商PlaceMKR的投资助理伊格纳西奥·德拉莫雷纳(Ignacio de la Morena)说:“我们过度建设，导致供需失衡。”

　　奥斯丁的吸引力

　　几年前还不是这样的。最初，2020年远程工作的迅速普及被视为公司重新考虑其地理位置的机会——而奥斯汀以其自由的真诚、奇特的文化和零州所得税，似乎是旧金山湾区等高成本地区科技工作者的自然目的地。

　　但随着疫情限制的放松，以及美联储收紧的货币政策震动了科技行业，预期的繁荣更像是一场呜咽。

　　去年，奥斯丁所在的特拉维斯县迁出的人数比迁入的人数多，这是20年来的第一次。房地产公司Zillow Group的数据显示，与全国趋势相反，自2022年夏季达到峰值以来，租金和房价也分别下跌了7.7%和18%。

　　Zillow的一些专家认为，这是对不可持续增长水平的必要调整。他们说，这让奥斯汀看起来像是沿海大城市的理想选择。该市领导人指出，科技以外行业的就业增长是该地区经济的健康多元化。

　　“我们现在看到的就业市场和经济都在企稳，而不是下滑，”负责奥斯汀经济发展工作的Opportunity Austin高级副总裁史黛西·施密特(Stacy Schmitt)说。

　　但对于那些在高峰时期涌入这座城市的人来说，这并不能让他们感到宽慰。当公司离开一个城市或未能按照搬迁计划进行时，这个城市的经济产出和税收可能会减少。空置的房产可能会成为一种经济负担，而不稳定的感觉可能会阻止其他人搬迁到该地区。

　　甲骨文公司(Oracle Corp.)创始人埃里森(Larry Ellison)今年4月说，该公司将把成立不到四年的全球总部从奥斯汀迁至纳什维尔，这加剧了人们对奥斯汀之星可能正在黯淡的担忧。

　　至于X，以前被称为Twitter，关于马斯克计划将其总部从旧金山迁出的细节知之甚少。马斯克宣布了这一消息——在X上只有29个字符——之前他说，加州的民主党政治驱使他把他的太空探索技术公司的总部搬到德克萨斯州的博卡奇卡。

　　人们认为马斯克选择奥斯汀作为X的一个原因是，在那里建造了一座超级工厂后，他于2021年将特斯拉总部设在了奥斯汀。然而，特斯拉几乎没有员工搬到奥斯汀，而且这家汽车制造商在旧金山湾区仍有大量业务。

　　X可能也是如此，因此一些人说，现在是时候把城市的重点转移到发展奥斯汀成立的科技巨头上，吸引人才来到这座城市。迄今为止，最著名的奥斯汀科技公司是戴尔科技公司和Indeed。

　　“在奥斯汀成立的大公司是什么，帮助它与其他科技中心竞争?”风险投资公司SignalFire的合伙人希瑟·多西问道。“奥斯汀已经被巩固为科技中心。它们不是西雅图或旧金山那样的科技中心。”