对于购房者来说，最糟糕的时期可能已经过去

　　CNN新闻，萨曼莎·德罗亚报道

　　(CNN)——在经历了过去几年房价暴涨和抵押贷款利率上升之后，美国人对买房的前景感到极度沮丧。但现在有迹象表明，对购房者来说，最糟糕的时期可能已经过去了。

　　“特别是6月份，房地产市场开始放缓，有利于买家，”Zillow的首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)说。

　　在疫情期间，在美联储(fed)大幅降息以支持美国经济之后，家庭和远程工作者纷纷利用借贷成本处于历史低位的机会，寻找提供额外空间的住房。虽然美联储不直接设定抵押贷款利率，但它的行动确实会影响整个经济的借贷成本。

　　当美联储在2022年3月开始再次大举加息以对抗历史上的高通胀时，大多数经济学家预计住房需求将受到打击。高利率往往会减少对住房的需求，从而压低房价。

　　但是发生了别的事情。住房需求并没有消失;相反，更多的房主推迟了房屋上市，以保持大流行时期的超低抵押贷款利率。再加上现有的住房短缺，导致房价进一步飙升。

　　过去两年，潜在购房者面临着高房价和高抵押贷款利率的双重打击。

　　但房地产市场Zillow最近的一份报告发现，近四分之一的房屋卖家在6月份降价。这是自2018年以来该月的最高水平。

　　此外，30年期固定利率抵押贷款的平均利率本周降至3月中旬以来的最低水平。

　　这一点，再加上新房建设的大幅增加，以及美联储(Federal Reserve)可能在9月份开始降息的预期，可能会让未来的购房成本变得更低。

　　复苏的萌芽开始出现

　　房地产咨询公司CJ Patrick Company的创始人里克·沙尔加(Rick Sharga)说，对于有兴趣购买新房的美国人来说，情况可能很快就会好转。

　　沙尔加说:“我们现在的负担能力，如果不是有史以来最糟糕的，也很可能接近有史以来最糟糕的负担能力，所以我们几乎无处可去，只能上涨。”“我相信我们已经度过了最糟糕的时期。”

　　根据Zillow的6月份市场报告，对购房者来说，另一个有希望的指标是房价升值正在放缓。6月份的同比涨幅为3.2%，月度涨幅降至0.6%，为2011年以来的最低涨幅。

　　虽然仍低于大流行前的水平，但住房库存正在增加。根据该报告，与2023年6月相比，6月份的活跃房源增加了23%。

　　潜在的购房者现在可能不会感到匆忙做出决定的压力那么大。6月份房屋在市场上的平均停留时间为15天。虽然这仍然比大流行前短，但比去年长了四天。

　　“有更多的喘息空间，”奥尔森说。“这仍然是我们将房地产市场归类为卖方市场的一个迹象，但我们正处于中立的边缘。”

　　越来越多的华尔街投资者预计美联储(fed)将在9月份开始降息，根据CME的FedWatch工具，这一比例超过90%。这样一来，高额的月供就会得到更多的缓解。

　　Sharga表示，降低抵押贷款利率也可能释放房屋库存，这一点至关重要。

　　他说:“这可能会吸引一些房主将他们的房产上市，然后继续前行，在利率如此之高的情况下，他们一直没有这样做。”

　　另一个主要因素是:住宅建设正在蓬勃发展。通常情况下，较高的借贷成本会使建筑成本更高，但根据美国人口普查局(US Census)的数据，6月份新房开工量增长了3%，而完工的私人新房数量在一个月内增长了10%以上，自去年6月以来增长了15.5%。

　　价格下跌的潜在不利因素

　　购房者可能需要一段时间才能感受到市场的改善，而且由于房地产是地方性的，全国每个地区的情况都不一样。例如，根据Zillow的数据，新奥尔良是一个已经成为买方市场的城市。对于想在该地区买房的人来说，这听起来可能是个好消息，但新奥尔良的房地产经纪人莱斯利·海因德尔(Leslie Heindel)说，该市较低的房价掩盖了其他成本。

　　“当疫情开始时，一切都变得疯狂。一些东西会进入市场，一天之内你就会收到20份报价。”“然后保险在这里发生了变化，对我们来说就是这样。”

　　海因德尔说，该地区许多人的房主保险费率已经飙升，这造成了拥有房屋的额外成本，而且往往是意想不到的。

　　她说:“为了让人们有能力买房，我们不能继续以过高的价格出售，再加上更高的利率和保险状况。”“你现在肯定能在这里买到更便宜的东西，但这是有原因的。”

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