伦敦房价在2023年下跌，但预测的“崩盘”并没有发生

　　伦敦房价在2023年下跌了4.8%，比其他任何地区都快，接近15年来的最高点，但远未达到预测的房地产市场崩溃。

　　根据土地注册处的数据，2023年12月，伦敦的平均房价为50.8万英镑。虽然这标志着房价同比下降了2.5万英镑，但与预测伦敦房地产行业将出现两位数的暴跌相比，这还有很长的路要走。

　　随着去年抵押贷款利率飙升，房价出人意料地保持了弹性，这是对英国央行(Bank of England)为控制通胀而加息的回应。

　　平均价格与上个月的数据相比变化不大，上个月的数据同比下降5.5%。

　　在整个英国，房价下降了1.4%，这比许多专家预测的降幅要小得多。

　　来自土地注册处的数据是基于已完成的销售，因此往往滞后于许多其他的房价衡量指标，比如来自贷款机构Nationwide和Halifax的数据。两家抵押贷款巨头的最新数据显示，房价正在稳步复苏，房价已连续四个月上涨。低于预期的1月份通胀数据可能会导致房价进一步回升，因为抵押贷款机构可能会降低利率，因为预计英国央行(Bank of England)很快会下调自己的基准利率。

　　Benham and Reeves董事马克·冯·格伦德赫尔(Marc von Grundherr)表示:“从总体来看，2023年下半年房价的下跌幅度很小，与疫情期间市场繁荣期间的创纪录峰值相比，房价仍保持在这个水平左右。”

　　当然，伦敦市场受到的打击自然是最严重的，因为拥有住房的成本要高得多，而且更高的借贷要求也意味着，当房地产价格出现正增长的反弹时，伦敦市场将落后于英国其他地区。”

　　然而，当它真的转变时，它会迅速转变，沉睡的英国房地产市场巨人醒来只是时间问题。”

　　OnTheMarket总裁杰森?特布(Jason Tebb)表示:“12月份平均房价的小幅上涨与其他调查结果一致，反映出随着市场回归季节性，只有最坚定的买家和卖家放弃庆祝活动，转而搬家，交易量有所放缓。”

　　“自今年年初以来，情况有所改善，抵押贷款利率下降鼓励买家和卖家重返市场。随着市场稳定和信心的增强，人们预期银行将很快开始降息，股票水平和新的询盘有所上升。

　　“虽然通胀仍然是央行目标的两倍，但1月份的通胀比预期要弱，预计将继续小幅下行，尽管道路上会有颠簸。”需求和活动水平预计会增强，但由于去年连续加息和生活成本上升影响了负担能力，卖家应该听取建议，以合理的水平进入市场。”