由于成本上升和规划推迟，澳大利亚住房审批降至12年来最低水平

　　随着新批准的房屋数量降至十多年来的最低水平，艾博政府能够重振房屋建设的希望正在迅速消退，而飙升的成本可能会让许多人买不起新建成的房屋。

　　澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周四报告称，去年12月的住宅审批数量较11月下降了近10%。公寓批准数量下降25.3%。根据NAB的数据，全年的批准总数约为162,200个，这是自2013年3月以来的最低年增长率。

　　住房行业协会估计，到2023年，将有大约10万套新房和7万套多单元住宅开工。

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　　HIA高级经济学家汤姆?德维特(Tom Devitt)预计，今年新房开工量将进一步回落至9.54万套，为2012年以来的最低水平。新公寓建设将增加到8.44万套。尽管如此，从7月1日起的五年内，总共17.94万套住房只达到了联邦政府120万套新住房目标的75%。

　　德维特说:“按照目前的轨迹，目前的政策是无法实现这个目标的。”“三级政府需要达成一致。”

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　　过去五年，平均约有19万个新住宅落成。德维特说，HIA预计在未来五年内，这一比率将增加到每年近20万户，与政府的目标相差五分之一多一点，即20万户。

　　2023年，全国房价和租金平均上涨了8%以上，大约是通货膨胀速度的两倍。上升趋势一直持续到1月份。

　　澳大利亚国民银行本周指出，该国不断飙升的人口意味着每一套新住宅的批准人数达到创纪录的4人，是1985年以来平均密度(1.5人)的两倍多。

　　"不幸的是，供应问题不会很快得到解决，" NAB市场经济主管Tapas Strickland表示。“要实现政府5年内120万套住房的理想目标，建筑审批将需要回到2015-17年东海岸公寓建设热潮期间的水平。”该银行去年12月进行的一项季度调查发现，75%的受访者将建筑成本列为启动新住宅项目的障碍，这一比例在维多利亚州升至83%，在昆士兰州升至89%。59%的受访者认为利率是一个障碍。

　　另一个障碍是获得规划许可的延误，46%的受访者提到了这一点。然而，这一比例在昆士兰州和新南威尔士州上升到67%。

　　一家大型开发商告诉澳大利亚《卫报》，冗长而不确定的规划审批是比利率、劳动力短缺或更昂贵的材料更大的障碍。

　　该公司在悉尼的一个大型项目花了十年时间才完成，需要进行多次修改才能获得当地的批准。虽然墨尔本的规划速度更快，但维多利亚州首府的需求相对较弱，挤压了利润率。

　　另一家大型开发商联盛澳大利亚(Lendlease Australia)的首席执行官戴尔?康纳(Dale Connor)表示，120万套住房的目标过高，“尤其是在我们的行业正经历劳动力短缺的情况下，但考虑到当前的住房危机，这个目标需要雄心勃勃”。

　　他说:“问题不在于我们如何更快地浇筑混凝土和建造房屋，而是我们如何更快地到达起跑线，尤其是在悉尼，它对资本投资者有吸引力，但在所有州中规划审批时间最长。”

　　联实集团在布里斯班的规划审批大约需要6个月，在墨尔本需要12个月，在悉尼需要3年。

　　康纳说:“如果我们的规划正确，首都将会跟进，更多的房屋将会建成。”

　　新南威尔士州在五年目标中所占的份额约为37.7万套，即每年刚刚超过7.5万套新房。

　　新南威尔士州规划部长保罗·斯库利(Paul Scully)表示:“新南威尔士州政府的起点很低，但已立即采取行动，扭转2022年仅交付4.8万套住房的低基数。”

　　他说:“我们在去年12月宣布改革规划规则，以支持数千套新房的交付和未来的住房供应管道，并决心实现我们的住房目标。”

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　　在维多利亚州，截至去年11月的12个月里，约有5.3万套新房获批建设。

　　维多利亚州政府发言人表示:“我们设定了一个大胆的目标，即在未来十年内在维多利亚州建造80万套住房，因为我们知道，只有增加供应，住房才会变得更容易负担。”发言人说:“我们向业界提供了他们所需要的确定性，自住房声明发布以来，我们收到了业界对价值数十亿美元的投资开发项目的创纪录咨询，并与地方议会合作，清理了超过一半的规划许可积压，等待六个多月才能做出决定。”

　　在为新南威尔士州北海岸居民发声的住房事务行动小组(Housing Matters Action Group)成员克里?皮尔斯(Kerry Pearse)看来，如果要价超过了当地工资的承受能力，增加供应不会有多大作用。

　　皮尔斯说:“我们正处于一场巨大的经济危机中。”他补充说，许多家庭被迫合住或离开该地区。“这是一个高压锅，导致了巨大的困难和怨恨。”

　　皮尔斯说，护士、警察、市政工作人员，甚至咖啡馆工作人员，以目前的工资水平，都很难负担得起贝林根和南布卡黑兹等城镇的住房。支持投资者而非自住业主的政策也无济于事。

　　皮尔斯说:“由于税收优惠等方面的历史决定，这是一个棘手的问题。”“我们现在正在收获影响。”