如何看待地产股的估值？Pankaj Kumar回答

　　剧情简介

　　“我们根据资产净值对股票进行估值，甚至根据全年(提前预售)的EV与EBITDA之比对股票进行估值，目前股价为7至10倍，从过去的趋势来看，这是偏高的。”

　　Pankaj KumarVP-Research,

　　科塔克证券他说:“房地产公司的销售额在第二季度达到了历史最高水平，尤其是在我们的覆盖范围内。系统中的库存处于较低水平，这表明需求仍然强劲。销量也超过了我们所看到的新产品。因此，看看我们在本财政年度下半年看到的强劲的上市渠道，这些公司预计会做得很好，需求预计会增加

　　继续一段时间

　　ng时期。”

　　它是房地产的一条光明大道，这一事实并非完全不为人所知这些股票的表现一直很好。难道市场价格还没有反映出，未来5年将是房地产业的大好时期吗?

　　Pankaj Kumar:从2012年到2021年，房地产行业在很长一段时间内处于下降趋势，过去两三年我们看到交易量有所回升。这在很大程度上是由我们所看到的被压抑的需求和我们在该行业看到的整合主题，特别是在rera之后。这些公司的销量在第二季度达到了历史最高水平，尤其是在我们的报道范围内。系统中的库存处于较低水平，这表明需求仍然强劲。

　　提供学院

　　课程

　　网站

　　IIM科泽科德

　　首席产品官计划

　　访问

　　印度商学院

　　ISB首席技术官

　　访问

　　印度商学院

　　ISB首席数字官

　　访问

　　销量也超过了我们所看到的新产品。因此，看看我们在本财政年度下半年看到的强劲的上市渠道，这些公司预计会做得很好，需求预计会增加

　　继续一段时间

　　ng。

　　看待地产股估值的正确方法是什么?作为投资者，如何判断这只股票是否昂贵，或者这只股票还有剩余价值?

　　Pankaj Kumar:当然，这些股票的价格急剧上涨，现在的交易价格高于或接近公允价值。我们对股票的估值是基于资产净值，甚至是基于EV与EBITDA的比率，基于财年(提前预售)，股票的交易价格是7到10倍，从过去的趋势来看，这是偏高的。因此，这些股票的交易价格当然比之前的-à-vis要高，但我们看到有强劲的新产品即将上市，成交量也在继续出乎意料。所以我们必须关注结果，它将如何发展，以及公司正在关注的发射管道是什么。

　　当谈到未来一年的前景时，你会得到什么，因为感觉是，我们可能会看到现在盛行的奢侈品需求将会消失在接下来的一年里，我没有被吓倒。有选择吗?T口袋或城市哪里是否有价格优势?

　　Pankaj Kumar:从2012年到2021年，价格变化不大。在过去的一年半里，我们看到价格上涨了。从长期来看，价格仍然具有吸引力。从过去10年的角度来看，预计价格上涨将与通胀保持一致，这样成本通胀就不会影响需求。

　　你可能还喜欢:

　　为什么Siddhartha Khemka押注新泰克房地产公司Hero Moto?

　　为什么农村和半城市的放缓没有冲击到房地产需求?

　　Pankaj Kumar:我们看到的可负担性因素仍然有利于该行业和需求，因为我们主要关注上市公司，整合的主题就在那里。这些公司主要进入大城市，我们看到那里的需求仍然很好，没有受到影响。

　　如果你计划购买地产股，你会关注泛印度公司吗?你会考虑商业和住宅混合的公司吗?有一家孟买印染厂，它是一家工厂，后来变成了房地产。有一个世纪纺织厂，它是一个工厂，它已经成为一个房地产。还有Lodha，它以孟买为重点。南方有威望，

　　库马尔:大多数公司现在都把目光投向了地域之外。例如，Prestige或Lodha等公司正着眼于其核心地区以外的地区，因为行业正在发生整合主题，因为人们更倾向于品牌玩家。理想情况下，我们应该关注那些拥有强大发行渠道的公司。他们也在交付项目。大多数知名企业都属于这一类。

　　如果必须在房地产投资信托基金和房地产之间做出选择，房地产投资信托基金是更好的选择吗?因为我们会得到一些价格升值，而你会得到6%的免税回报怎么样?在房地产投资信托基金中，有6%至8%的潜在上行空间，这是无风险且税收充足的。

　　Pankaj Kumar:两者都是不同的部分。我们讨论的是发展项目。这些公司都在从事开发业务。另一类是房地产投资信托基金，你正确地指出，我们得到固定的回报，所以这两种都是不同的投资篮子。如果有人在寻找一种非常稳定的回报，那么房地产投资信托基金是一个选择。

　　在商业方面，我们看到入住率是稳定的。而最近的经济特区去中心化政策，对于商业地产开发商来说是一个积极的因素。但这需要一段时间才能奏效。当然，对于不同的投资者群体来说，两者都是不同的。

　　你可能还喜欢:

　　房地产指数收于15年高点，逢低买入股票

　　另一件事是，不仅仅是房地产，还有随之而来的整个生态系统，特别是当涉及到家庭装修/家庭建筑时，你喜欢其中的什么吗?

　　Pankaj Kumar:在家装领域，我们覆盖了瓷砖和PVC管材领域的公司。我们已经确认了至尊工业和卡扎利亚的名字。

　　从利率曲线上看，你对什么时候利率影响是否会开始显现?

　　库马尔:如果你看一下过去一年半的情况，利率一直在走硬，但这并没有对需求产生影响。这一比率仍低于前几个周期。现在我们谈论的是全球范围内，利率接近峰值，或者在未来一年半内应该会下降。根据我们的研究，我们发现利率与总体需求和我们所研究的这些公司的业绩之间几乎没有相关性。

　　与专家联系-财富创造变得容易