15万美元的房屋净值贷款每月要花多少钱？

　　以房屋净值为抵押贷款对房主来说就像一个秘密武器——你可以获得比其他个人贷款更低的利率，你甚至可以用你借的钱来改善你的房子，希望能卖更多的钱。但这不是一件可以掉以轻心的事情——如果你申请了房屋净值贷款，最终无法偿还，你可能会失去你的房子。虽然这很可怕，但你可以在贷款前弄清楚你每个月欠多少钱，并建立一个预算，以确保你能按时偿还。

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　　如果你拿出15万美元的房屋净值贷款，你每个月要花多少钱取决于贷款的条款。以下是你可以期待的一些选择:

　　目前10年期固定利率房屋净值贷款的平均利率为9.07%。如果你以这个利率贷款15万美元，你将每月支付1,905.82美元，为期10年。你最终总共要支付78,698.86美元的利息。加上15万美元的本金，你将支付228,698.86美元。

　　大多数房屋净值利率都是固定利率，这意味着你的贷款中剩余本金的利率在你的还款期间不会改变。

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　　目前15年期固定利率房屋净值贷款的平均利率仅略高于10年期平均利率9.09%。如果你以这些条款贷款150,000美元，你的月供将达到1,529.44美元。虽然这比10年期的月供要少，但你最终要支付的利息要多得多——125,299.42美元，因此总共要支付275,299.42美元。

　　在选择这些选项时，考虑一下你每个月能付多少钱。如果你的预算允许较高的月供，选择较短的贷款期限，从长远来看可以省钱。如果你负担不起，较长的贷款期限是你最好的选择，即使你在整个贷款期间会花更多的钱。

　　对于那些希望以房屋净值贷款的人来说，还有另一种选择——房屋净值信贷额度(HELOC)。有了HELOC，你不需要一次性取出一笔钱，而是打开一个信用额度，你可以根据需要借款。如果你不确定你到底需要借多少钱，这可能是一个不错的选择。例如，如果你借钱创业，你的开支可能是不可预测的。如果你最终需要的钱比你预计的15万美元多或少，这给了你灵活性。

　　不幸的是，无法预测您每月的HELOC付款。这是因为HELOC利率是可变的，可能会改变你还款的时间。这使得预算更加困难，但要知道，目前平均HELOC率是10.03%。

　　如果你需要这笔钱，用你的房屋净值贷款15万美元是个好主意——前提是你有一个按时还款的计划。10年期贷款的月供将略低于2000美元，而15年期贷款的月供略高于1500美元。确保你考虑了你的每月预算，以便最好地做出这个个人财务决定。

　　本杂志:

　　本·盖尔是纽约布鲁克林的一名个人理财作家。