森那美地产有望实现目标

　　在健康的需求和不断增长的销量的推动下，森那美地产公司预计2024年下半年将保持增长势头。

　　该集团相信，其向领先房地产公司的转型仍在正轨上，集团董事总经理拿督斯里阿兹米尔美洲评论说，该公司1H24的强劲表现表明其战略举措处于有利地位。

　　自2017年森那美集团分拆以来，森那美地产在截至6月30日的第二季度(2Q24)的最新业绩中取得了创纪录的数字，该季度和半年的净利润同比增长超过一倍，分别达到1.62亿令吉和2.855亿令吉。

　　回顾季度的收入也同比飙升74.6%至12亿令吉，而它在24季度跃升58.8%至22亿令吉。

　　该集团将其出色的财务表现主要归功于多元化产品组合的持续销售势头，其中工业和高层住宅产品的贡献更大，以及其房地产开发部门的工地进度有所改善。

　　“物业开发业务仍然是我们收入的主要贡献者，占集团总收入的95%。它得到了雪兰莪州Elmina市和Lembah Acob的实质性土地出售的支持。”

　　森那美地产补充说，该部门的强劲利润为4.808亿令吉，与去年同期相比，盈利增长了1.5倍。

　　此外，Bukit Raja市、Serenia市、Elmina市、KLGCC度假村、Elmina商业园区和Ara Damansara镇的销售和现场开发活动的增加也推动了收益的增长。与此同时，该集团表示，其投资和资产管理部门的1H24收入也同比增长10.7%至5810万令吉，而去年同期为5250万令吉。

　　该公司进一步解释说，营业额的改善主要是由零售分部推动的，这主要得益于期内吉隆坡东购物中心的入住率从之前的86%上升至96%，以及租户续订租金导致的租金上涨。

　　该集团表示:“在分享合资企业和联营公司的业绩之前，该部门录得更高的利润1380万令吉，主要归因于零售子部门的收入增长。”

　　尽管有收益，森那美物业透明地披露，该部门的业绩转为亏损5840万令吉，这主要是由于马来西亚财务报告准则(MFRS) 17“保险合同”的负面会计影响和更高的财务成本。

　　该报告称，会计影响与一项为期五年的租金担保有关，该担保可能会对合资企业出售的物业进行价格调整。

　　在这一点上，证券公司RHB Research评论说，森那美地产在24年第二季度发生了8790万令吉的合资亏损。

　　这家经纪公司透露，这笔交易与巴特西发电站财团(Battersea Power Station)出售伦敦一座办公大楼的5年租金担保有关。

　　值得注意的是，这家研究机构补充道:“虽然森那美地产的管理层可能会在今天的分析师简报会上详细说明，但标普Setia Bhd的管理团队表示，会计影响已经基于相当保守的假设。”

　　“因此，我们认为未来与租金收益保证相关的损失(如果有的话)可能微乎其微。”

　　与截至3月31日的上一季度相比，净利润也从1.236亿令吉上升了31.1%，这得益于营业额从9.787亿令吉增加了22.9%。

　　该公司表示，季度业绩的改善得益于房地产开发部门的强劲业绩，以及休闲部门从24年第一季度的亏损转为本期的盈利。

　　与此同时，该集团推出的产品总开发价值(GDV)为23亿令吉，达到全年目标39亿令吉的59%。

　　该公司表示:“工业产品占新推出产品的37%，其次是高层住宅，占33%，住宅占21%。”

　　“住宅物业继续产生强劲的需求，如KLGCC度假酒店的高级住宅高层The Ophera的入住率达到81%，Elmina Ridge 1的入住率达到95%。”

　　该集团表示，总体而言，截至8月11日，所有产品的平均接受率达到77%。

　　森达美地产公布截至6月30日的未结算销售额为37亿令吉，该公司表示，这将确保未来三年的收入稳定。

　　同时，它表示，截至3月31日的上一季度，已完成的库存从4.663亿令吉减少20.7%至3.696亿令吉，而现金余额保持在6.037亿令吉的健康水平，加上净负债率为22.3%。

　　森那美地产宣布在本季度派发每股1.5仙的股息，相当于支付1.02亿令吉，这也比23年第二季度公布的每股1仙的股息同比增加了50%。

　　可以理解的是，RHB Research维持对该公司的“买入”评级，目标价为RM2，并在昨日的一份报告中表示，该集团的净利润超出预期。

　　该公司表示，最近的下跌代表着一个很好的买入机会，并指出:“除了森那美地产(Sime Darby Property)强劲的房地产销售外，有关数据中心相关房地产交易的进一步消息预计将提振该股的人气。”

　　展望未来，Azmir指出，森那美地产正在实现其目标，同时重申集团致力于通过抓住当前的市场机会，确保长期增长和可持续性，为所有利益相关者创造价值。

　　2017年11月30日，森那美集团被“纯拆”为森那美有限公司(Sime Darby Bhd)、森那美地产(Sime Property)和森那美种植园(Sime Plantation Bhd)，后者于今年5月31日更名为SD Guthrie Bhd。

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