谁是爱尔兰房地产市场的现金买家？为什么会有这么多现金买家？为什么他们更受青睐？

　　尽管人们一直在说经济适用房是不可能的，但令人惊讶的是，几乎每10个人中就有4个人能够在没有抵押贷款的情况下直接买房。

　　“现金买家”受到卖家的追捧，主要是因为他们没有被锁定在房地产链上，可以快速成交，而无需等待银行批准。

　　“现金买家”受到卖家的追捧，主要是因为他们没有被锁定在房地产链上，可以快速成交，而无需等待银行批准。

　　但这些幸运的人是谁？他们是否扭曲了市场？

　　帕特·戴维特（Pat Davitt）是房地产拍卖师和估价师协会（IPAV）的首席执行官，他对现金买家市场进行了研究。

　　{"quote":{"text“:”一位市场评论员发现，自特朗普当选以来，美国人购买房产的数量激增

　　唐纳德·特朗普，主要是高尔夫度假村附近的第二套房子，用现金支付。”

　　他说：“这一比例似乎已经从高达50%的高点回落，但在过去几年里，这一比例目前相当稳定，在40%左右。”

　　但谁有钱买房呢？

　　“它主要由国内外的投资者组成，从国外回来定居爱尔兰的爱尔兰客户，以及出售房屋并进行交易的人。”

　　他补充说，出售企业、商业地产或土地的人正在为子女购买房产。

　　“有些人有银行存款，看到可能出现在他们身边的房产，他们就会购买。”

　　房地产经纪人也有同感，他们发现，如果有现金买家，一些房源可以很快卖出。

　　一位市场评论员发现，自唐纳德?特朗普（Donald Trump）当选总统以来，美国人购买房产的数量激增，主要是用现金购买高尔夫度假村附近的第二套住房。

　　希望资产和收入回报超过通胀和存款回报的投资者占了很大一部分，但也有一种感觉，即在国外（可能是在阿联酋等避税天堂）赚了钱的归国移民，以及为了释放一些现金而把大房子换成小房子的老一辈人。

　　他们有能力出价高于抵押贷款的买家，也正是因为这个原因，他们受到了卖家的青睐。

　　不管怎样，正如戴维特所说，“目前爱尔兰经济中有大量资金可以购买房产”。

　　玛丽安·芬尼根是雪莉·菲茨杰拉德公司的首席经济学家，该公司对2021年和2022年进行了深入研究，发现70%的购房者有抵押贷款，30%的购房者用现金购买。

　　她表示，市场“非常重视高端市场”，暗示这是富人购买的第二套住房。

　　Paul Merriman， AskPaul的创始人。他说，他发现主要是老年人，他们可以从储蓄、投资和养老金中获得现金。

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　　“他们进入房地产市场是为了寻找被动收入，这是一种让他们的钱比坐在爱尔兰银行存款更有效的方式。”

　　他还看到海外投资者的兴趣日益浓厚。

　　他说：“不是我们听说的企业，而是那些被大型房产吸引的富人，比如pre-63，还有社会福利收入，他们开始意识到这是一个相当安全的收入来源。”

　　甚至有些房产只招现金买家。卖方想要的要么是快速、简单的销售，要么是不太可能向买方提供抵押贷款的销售。赠品通常是要价低于预期。

　　银行是厌恶风险的，在放贷时，他们希望确保一旦出现问题，他们可以收回房子，卖掉它，收回资金。

　　“问题可能是规划、结构缺陷。抵押贷款经纪人、道林金融（Dowling Financial）的董事总经理迈克尔·道林（Michael Dowling）说：“也许这处房产是废弃的，没有厨房、浴室或电力，或者这处房产有黄铁矿或云母问题。”

　　做只收现金销售的广告并不违法，卖家也没有义务披露原因。因此，如果是结构性问题，那么买方有责任进行尽职调查。

　　只有当房地产经纪人得知房屋存在缺陷或问题时，他们才必须向潜在买家披露。

　　爸爸妈妈的银行

　　现金不仅被用来直接购买房屋，而且还作为“父母银行”的援助之手，帮助他们的孩子登上房产阶梯。

　　爱尔兰银行和支付联合会（BPFI）透露，2023年，八分之一的购房者使用礼物或遗产购买房产。

　　报告提到，在央行没有提高贷款价值比和贷款收入比的年份，买房需要“更高的首付”。

　　首席执行官布莱恩·海耶斯表示，“这引发了人们如何支付这些不断上涨的存款的问题”，并指出，尽管购房者无疑不得不增加储蓄，但约38%的爱尔兰成年人“收到了一笔可观的礼物或遗产，其中约三分之一的人用这笔钱购买或建造房屋”。

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　　根据最新的资本购置税规定，父母可以通过赠与和/或继承向子女提供总额不超过40万欧元的财产，而无需纳税。

　　每个父母也可以在任何纳税年度分别给孩子3000欧元，这不会包括在CAT评估中。这被称为小礼物豁免。

　　《抵押贷款教练》（The Mortgage Coach）一书的作者乔伊?希恩（Joey Sheehan）解释说，如果巧妙地做到这一点，只要夫妻双方都愿意并且有能力，在两个月的时间里（12月至1月），这种方式可以免税赠送至多4.8万欧元。

　　玛蒂娜·亨尼斯，抵押贷款经纪公司Doddl的首席执行官。他说，去年大约三分之一的首次购房者是在父母礼物的帮助下购买的。

　　“我们在几乎三分之一的首次购房者申请中看到了礼物；2024年，收到礼物的人中，不到28%的人平均收到2.7万欧元，5%的人收到超过10万欧元的礼物。共同申请者双方都收到父母的礼物是很常见的。

　　亨尼斯表示：“这可能反映出，父母们决定现在就赠与子女，因为他们的存款很少得到回报。”她补充称，房价上涨使许多人买不起房，因此一些父母决定现在就赠与子女，而不是以后再继承遗产。